{"id":98701,"date":"2022-12-01T19:06:09","date_gmt":"2022-12-01T19:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nettali.com\/?p=98701"},"modified":"2022-12-01T19:06:09","modified_gmt":"2022-12-01T19:06:09","slug":"nouvelle-legislation-pour-la-baisse-du-loyer-macky-sall-dicte-saloi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nettali.com\/2022\/12\/01\/nouvelle-legislation-pour-la-baisse-du-loyer-macky-sall-dicte-saloi\/","title":{"rendered":"NOUVELLE L\u00c9GISLATION POUR LA BAISSE DU LOYER -\u00a0 Macky Sall dicte sa\u2026Loi"},"content":{"rendered":"

NETTALICOM - Le chef de l\u2019Etat tient \u00e0 l\u2019application de la baisse du co\u00fbt du loyer. A la place d\u2019un d\u00e9cret, le Pr\u00e9sident Sall a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019une loi pour \u00e9viter que la mesure ne soit d\u00e9voy\u00e9e, comme celle de 2014. La loi devrait entrer en vigueur le 1er<\/sup> janvier 2023.\u00a0<\/strong><\/p>\n

L\u2019engagement pris de mani\u00e8re solennelle a pris l\u2019allure d\u2019un serment. Et le chef de l\u2019Etat, Macky Sall, compte bien respecter sa parole. Dans son combat contre la hausse exponentielle du prix du loyer, le Pr\u00e9sident Sall n\u2019entend plus regarder dans le r\u00e9troviseur. Il compte faire imposer sa volont\u00e9 de r\u00e9duire le co\u00fbt du loyer qui \u00e9touffe les m\u00e9nages confront\u00e9s \u00e0 une inflation galopante. Apr\u00e8s l\u2019annonce de la mesure, au sortir du Conseil national sur la consommation, il ne restait plus que les modalit\u00e9s d\u2019application et les populations piaffaient d\u2019impatience. Au d\u00e9but, le principe retenu \u00e9tait de signer un d\u00e9cret instaurant les nouveaux tarifs. L\u2019entr\u00e9e en vigueur de la mesure \u00e9tait pr\u00e9vue pour aujourd\u2019hui, jeudi 1er<\/sup> d\u00e9cembre 2022. Mais finalement, le chef de l\u2019Etat a d\u00e9cid\u00e9 de durcir davantage les choses pour \u00e9viter que la mesure soit contourn\u00e9e, comme celle de 2014. Il s\u2019agira de l\u00e9gif\u00e9rer pour que les locataires puissent se retrouver et sentir la r\u00e9duction. C\u2019est donc un projet de loi portant baisse des prix des loyers \u00e0 usage d\u2019habitation qui sera soumis \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e nationale dans les plus brefs d\u00e9lais. La loi devrait donc entrer en vigueur le 1er janvier 2023.<\/p>\n

Dans l\u2019expos\u00e9 des motifs du projet de loi, l\u2019on rappelle d\u00e9j\u00e0 la premi\u00e8re d\u00e9cision prise il y a 8 ans pour soulager les m\u00e9nages face \u00e0 la chert\u00e9 du loyer n\u2019a pas eu l\u2019effet escompt\u00e9. L\u2019Etat s\u2019\u00e9tait bas\u00e9 sur une \u00e9tude monographique sur les services immobiliers du logement \u00e0 Dakar (Emsild) r\u00e9alis\u00e9e par l\u2019Agence Nationale de la Statistique et de la D\u00e9mographie pour constater que la flamb\u00e9e exponentielle du loyer n\u2019avait aucune corr\u00e9lation r\u00e9elle avec les co\u00fbts financiers et les co\u00fbts de construction. Ce qui explique qu\u2019en 2014, l\u2019Etat avait d\u00e9cid\u00e9 de r\u00e9guler les prix \u00e0 la baisse pour mettre fin \u00e0 la distorsion not\u00e9e entre la totalit\u00e9 de ces co\u00fbts qui avaient \u00e9volu\u00e9 de 44,4%, alors que parall\u00e8lement les prix du loyer avaient augment\u00e9 de 256,06%. Une volont\u00e9 ch\u00e8re au Pr\u00e9sident Macky Sall, souhait\u00e9e par les populations, pour lesquelles le loyer \u00e0 usage d\u2019habitation repr\u00e9sentait entre 34 et 37% de leur revenu, mais qui s\u2019\u00e9tait heurt\u00e9e, non seulement\u00a0 \u00e0 des pratiques abusives de certains bailleurs mais aussi \u00e0 l\u2019absence d\u2019une structure de r\u00e9gulation d\u00e9di\u00e9e et op\u00e9rationnelle. De m\u00eame, les pratiques non conformes des acteurs de l\u2019immobilier et de certains corps professionnels du fait de l\u2019absence de r\u00e9gulation du secteur immobilier, notamment, ont exacerb\u00e9 le d\u00e9sarroi des m\u00e9nages.<\/p>\n

Cr\u00e9ation d\u2019une Commission de r\u00e9gulation du loyer \u00e0 usage d\u2019habitation<\/strong><\/p>\n

C\u2019est ainsi que pour \u00e9viter que cette nouvelle mesure ne soit qu\u2019un simple effet d\u2019annonce, la nouvelle loi pr\u00e9voit la cr\u00e9ation d\u2019une Commission de r\u00e9gulation du loyer \u00e0 usage d\u2019habitation. Toujours dans l\u2019expos\u00e9 des motifs, il est expliqu\u00e9 que ladite commission aura non seulement la charge de r\u00e9actualiser le dispositif juridique locatif existant mais aussi de veiller \u00e0 l\u2019application d\u2019un dispositif de r\u00e9gulation des loyers \u00e0 usage d\u2019habitation adapt\u00e9 \u00e0 la situation \u00e9conomique du pays. Et pour rendre op\u00e9rationnelle la r\u00e9gulation des loyers \u00e0 usage d\u2019habitation par la Commission, outre sa mise en \u0153uvre imm\u00e9diate, une contribution des diff\u00e9rents services du minist\u00e8re en charge du Commerce, \u00e0 travers ses agents asserment\u00e9s et ceux des autres corps habilit\u00e9s, s\u2019av\u00e8re indispensable puisque les germes de l\u2019\u00e9chec de la mise en \u0153uvre des d\u00e9cisions de baisse de 2014 se retrouvaient entre autres dans l\u2019absence d\u2019un suivi op\u00e9rationnel rigoureux. C\u2019est fort de ces constats et au regard de la situation anormale et insoutenable du march\u00e9 locatif que l\u2019Etat a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019user de son pouvoir r\u00e9galien pour baisser les prix des loyers \u00e0 usage d\u2019habitation et rendre flexibles les conditions d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la location.<\/p>\n

Dans sa mise en forme, le projet de loi se d\u00e9cline en 4 articles. A partir du 1er <\/sup>janvier 2023, les prix des loyers des baux \u00e0 usage d\u2019habitation seront baiss\u00e9s ainsi qu\u2019il suit : loyers inf\u00e9rieurs ou \u00e9gaux \u00e0 300 000 FCfa : baisse de 20%, loyers compris entre 300 001 FCfa \u00e0 500 000 FCfa : baisse de 10%, loyers sup\u00e9rieurs \u00e0 500 000 FCfa : baisse de 5%. Dans la nouvelle loi, les conditions d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la location seront aussi r\u00e9am\u00e9nag\u00e9es. Le montant de la caution \u00e0 verser d\u2019avance, \u00e0 titre de garantie, ne peut exc\u00e9der une somme \u00e9quivalente \u00e0 deux (2) mois de loyer pour les montants des baux ne d\u00e9passant pas 500.000 FCfa. Et seul l\u2019\u00e9quivalent d\u2019un mois est payable \u00e0 l\u2019entr\u00e9e en jouissance, ensuite l\u2019\u00e9quivalent du second mois est \u00e9tal\u00e9 sur la location mensuelle pendant douze (12) mois en raison 1\/12 par mois. Autres mesures\u00a0: le montant du loyer \u00e0 verser d\u2019avance est supprim\u00e9, celui-ci est pay\u00e9 \u00e0 la fin du mois de jouissance. Les frais li\u00e9s \u00e0 la commission d\u2019agence ou de courtier sont ramen\u00e9s \u00e0 la moiti\u00e9 d\u2019un mois de loyer. Apr\u00e8s ces pr\u00e9cisions, il est aussi \u00e0 noter que la nouvelle l\u00e9gislation s\u2019applique \u00e0 tous les baux \u00e0 usage d\u2019habitation, mais elle ne s\u2019applique pas aux bailleurs qui continuent d\u2019observer les baisses \u00e9dict\u00e9es par la loi n\u00b02014-03 du 22 janvier 2014 portant baisse des loyers n\u2019ayant pas \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9s suivant la surface corrig\u00e9e sous r\u00e9serve d\u2019apporter la preuve du respect des mesures de baisse fix\u00e9es par cette loi. Comme dans toute loi, il y a des sanctions pr\u00e9vues pour les r\u00e9fractaires, celle-ci ne saurait d\u00e9roger \u00e0 la r\u00e8gle. Toute violation de l\u2019un des articles de la loi sera consid\u00e9r\u00e9e comme une hausse illicite du loyer des locaux \u00e0 usage d\u2019habitation et son auteur sera durement r\u00e9prim\u00e9.<\/p>\n

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