{"id":104101,"date":"2023-02-14T08:21:22","date_gmt":"2023-02-14T08:21:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nettali.com\/?p=104101"},"modified":"2023-02-15T08:22:05","modified_gmt":"2023-02-15T08:22:05","slug":"baisse-du-loyer-macky-sall-fixe-les-nouveaux-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nettali.com\/2023\/02\/14\/baisse-du-loyer-macky-sall-fixe-les-nouveaux-prix\/","title":{"rendered":"BAISSE DU LOYER - Macky Sall fixe les nouveaux prix"},"content":{"rendered":"<p><strong>NETTALI.COM - Le projet de d\u00e9cret portant baisse des loyers des baux \u00e0 usage d\u2019habitation a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9 et adopt\u00e9 par le Conseil des ministres du jeudi dernier \u00e0 Thi\u00e8s. Le Pr\u00e9sident Macky Sall a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 un changement sur les prix qui, normalement, doivent entrer en vigueur le 1<sup>er <\/sup>mars prochain.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Le processus est boucl\u00e9. Le chef de l\u2019Etat a pos\u00e9 le dernier acte pour mat\u00e9rialiser l\u2019effectivit\u00e9 de la baisse des loyers. Le projet de d\u00e9cret portant baisse des loyers des baux \u00e0 usage d\u2019habitation a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9 et adopt\u00e9 par le Conseil des ministres du jeudi dernier, tenu \u00e0 la gouvernance de Thi\u00e8s. D\u2019apr\u00e8s nos sources, l\u2019entr\u00e9e en vigueur est programm\u00e9e pour le 1<sup>er<\/sup> mars prochain. Le Pr\u00e9sident Macky Sall a, dans la m\u00eame veine, d\u00e9cid\u00e9 de r\u00e9ajuster les pourcentages de la baisse. De nouveaux prix ont \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s. D\u00e9sormais, au lieu de 20%, les loyers de moins de 300 000 FCFA conna\u00eetront une baisse de 15%.\u00a0 Ceux compris entre 300 000 FCFA et 500 000 FCFA restent inchang\u00e9s avec une baisse de 10%. Il en est de m\u00eame pour les loyers qui vont au-del\u00e0 de 500 000 FCFA avec une baisse de 5%.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter toute faille, le projet de d\u00e9cret portant baisse des loyers des baux \u00e0 usage d\u2019habitation va \u00eatre accompagn\u00e9 de deux autres d\u00e9crets. Il s\u2019agira d\u2019un d\u00e9cret portant cr\u00e9ation et organisation de la commission nationale de r\u00e9gulation des loyers qui doit conna\u00eetre un certain nombre de contentieux li\u00e9s aux questions de loyer entre bailleurs et locataires et d\u2019un autre d\u00e9cret qui devra organiser la profession de courtiers ou d\u2019agents immobiliers, c\u2019est-\u00e0-dire tout ce qui est interm\u00e9diation et courtage immobilier avec un certain nombre de comp\u00e9tences en la mati\u00e8re pour la commission nationale de r\u00e9gulation des loyers.<\/p>\n<p>D\u00e9termin\u00e9 \u00e0 faire appliquer les nouveaux prix, l\u2019Etat va lancer une vaste campagne de communication. Une sensibilisation qui va permettre d\u2019aller en croisade contre les bailleurs et courtiers r\u00e9calcitrants. <em>\u00abSur le loyer, le plus gros probl\u00e8me que nous avons, c\u2019est que les locataires estiment qu\u2019\u00e0 chaque fois qu\u2019on prend des lois, les bailleurs font des r\u00e9siliations abusives de contrat. Ils les poussent \u00e0 la r\u00e9siliation et sur la base de cette r\u00e9siliation, ils augmentent les prix et imposent un nouveau cadre, un nouveau prix \u00e0 des nouveaux locataires. Sachant que le march\u00e9 de la location est toujours en tension \u00e0 Dakar ou au S\u00e9n\u00e9gal, ce qui est retenu, c\u2019est de mettre en place une campagne de communication avec les bailleurs et les locataires, afin de leur permettre de comprendre leurs droits parce qu\u2019on ne peut pas faire sortir un locataire qui s\u2019acquitte de son loyer\u00bb<\/em>, souffle une source.<\/p>\n<p>Dans cette vaste campagne de communication, l\u2019Etat veut faire comprendre aux bailleurs et aux locataires qu\u2019il y a des conditions pour faire sortir un locataire en r\u00e8gle. La premi\u00e8re chose \u00e0 faire savoir, selon nos sources, c\u2019est que le bailleur doit justifier de l\u2019usage qu\u2019il va faire du local, soit il doit y reloger lui-m\u00eame, soit un membre de sa famille, c\u2019est-\u00e0-dire son \u00e9poux ou ses \u00e9pouses, ses ascendants ou ses descendants en ligne directe ou les parents de son \u00e9poux ou de ses \u00e9pouses ou la d\u00e9molition et non pas la r\u00e9novation. Et durant cette p\u00e9riode de d\u00e9molition, il faut que la personne qui habite le logement soit le gardien du chantier. La campagne de communication permettra aussi de faire savoir aux deux parties qu\u2019il y a des conditions d\u2019acceptation d\u2019un pr\u00e9avis, qu\u2019il y a une fa\u00e7on d\u2019\u00e9crire le pr\u00e9avis. <em>\u00abIl faut le dire au grand-public pour que nul n\u2019en ignore parce que souvent, on a l\u2019impression que les locataires ne sont pas prot\u00e9g\u00e9s face aux bailleurs. Il faudra que les bailleurs sachent que les locataires ont des droits, que les locataires sachent aussi que les bailleurs ont des droits.\u00bb<\/em> Selon toujours nos sources, d\u2019autres d\u00e9crets devront \u00eatre pris lors du Conseil des ministres de S\u00e9dhiou qui se tiendra le 22 f\u00e9vrier prochain et la commission de r\u00e9gulation des loyers va \u00eatre mise en place.<\/p>\n<p>Il y a eu un long chemin depuis le 06 novembre dernier, \u00e0 l\u2019issue des concertations nationales sur la consommation, date \u00e0 laquelle l\u2019Etat a annonc\u00e9 la baisse des prix du loyer. Alors qu\u2019il \u00e9tait pr\u00e9vu un d\u00e9cret, l\u2019Etat avait d\u00e9cid\u00e9 de passer par la voie l\u00e9gislative en saisissant l\u2019Assembl\u00e9e nationale. Apr\u00e8s deux rendez-vous rat\u00e9s (1<sup>er<\/sup> janvier et 1<sup>er<\/sup> f\u00e9vrier 2023), le gouvernement, par son Premier ministre, Amadou B\u00e2, a saisi le Conseil constitutionnel pour une \u00abd\u00e9l\u00e9galisation\u00bb de la loi de 2014. Apr\u00e8s le feu vert des 7 \u00absages\u00bb, le chef de l\u2019Etat a sign\u00e9 le d\u00e9cret portant baisse des loyers des baux \u00e0 usage d\u2019habitation et en fixant son entr\u00e9e en vigueur le 1<sup>er<\/sup> mars prochain.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class='share-to-whatsapp-wrapper'><div class='share-on-whsp'>PARTAGER SUR : <\/div><a data-text='BAISSE DU LOYER - Macky Sall fixe les nouveaux prix' data-link='https:\/\/www.nettali.com\/2023\/02\/14\/baisse-du-loyer-macky-sall-fixe-les-nouveaux-prix\/' class='whatsapp-button whatsapp-share'>WhatsApp<\/a><div class='clear '><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NETTALI.COM - Le projet de d\u00e9cret portant baisse des loyers des baux \u00e0 usage d\u2019habitation a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9 et adopt\u00e9 par le Conseil des ministres du jeudi dernier \u00e0 Thi\u00e8s. 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